总价300万！我在禅城做富豪，还是在桂城做刚需？

最近，有一个问题一直萦绕在功夫君的脑海里：

能拿得出300万总价

我到底去禅城当富豪？

还是去桂城当刚需？

其实这个论点并不新颖，

功夫君们内部也时常争论，

观点无非两派：

桂城党与禅城党。

（纯粹抛砖引玉，切勿上升情绪）

桂城的3万+代表什么？

桂城党的逻辑明显是：升值潜力。

千灯湖与亚艺同时期崛起，当年一手售价相近，如今前者二手已跑到4万+，5万+房源也不在少数。

而亚艺只有零星房源跑出3万+，而这已是禅城二手天花板所在。也难怪有业主吐槽，当年若选择千灯湖，现在家产就不止这一点了。

桂城房价背后代表的是什么？

是地段，是配套，是教育，是城市资源……

这里是广佛桥头堡，有23栋亿元楼，有繁华的桂澜路商圈，还是名校天堂……

| 桂城千灯湖

这里一切太繁华、太诱人，甚至有购房者以偏概全地认为：“在佛山，似乎都以在桂城买楼为荣。”

如果以3万+计算，90-100平起步，总价约270-300万，在桂城可以拿下哪些房源？我做了一个表格。

按楼龄顺序排列，近千灯湖核心区的楼盘几乎没有，品质较高的更是屈指可数。最小只能买到两房，80%房源都是88-90平三房。

想要够得着第一梯队的中海、保利等盘，几乎不太可能。可以残忍地说一句：手握300万，你只能买到千灯湖外围。

禅城的3万+代表什么？

相同总价放在禅城，可以买到哪里呢？我也做了一个表格。

亚艺湖、城南、魁奇路地铁站，几乎可以随心选择，而且房源大多是百平以上大三房，甚至可以拿下四房。

这意味着，在禅城不仅能触摸到核心板块，居住也更加宜居舒适。而且，这里也有禅城公办教育第一梯队助阵，湖景环境同样能打。

正如一位购房者评价的，虽然禅城对投资客不太友好，但涨得慢也是给本地人留一条路。

| 禅城亚艺湖

要舒适还是升值，功夫君也沉默了

这是一个没有标准答案的论题，1000个人有1000种想法，就连功夫君们讨论到最后也陷入了沉默。

“禅城人习惯买禅城，桂城人习惯买桂城。”不是谁瞧不起谁，而是两区之间好像有一道永远跨不过去的坎儿，人们习惯呆在自己熟悉的区域，很难离开。

对于外地人来说，价值胜于一切，他们没有本土情结，哪里涨得快，哪里有价值，就往哪里买，就住哪里。

对于禅城人来讲，本土情结太深，家庭负担太重，即使给他1个亿，也不会轻易搬离熟悉的生活圈。

| 宜居佛山

在这里，他们有熟悉的家人、亲戚、朋友，周末骑上小电动，10分钟就串门吃饭，拉拉家常，这是任何财富都买不了的舒适，也是多少钱也买不到的亲情。

这种区域情结更多体现在老一辈身上，譬如天湖郦都业主就喜欢跑到同一条路上的奇槎去买房，而不会跑到千灯湖。

年轻人则更愿意尝试不同区域，例如功夫君就有小伙伴被桂城高房价驱逐到禅城，但真正居住的次数很少，原因是需要住在桂城的长辈帮忙照顾小孩。

还有一位小伙伴，家住桂城保利某豪宅，孩子买在了禅城某地铁盘，打破了“桂城人不买禅城盘”的认知，禅城奇槎板块也承接了不少桂城改善客的外溢需求。

类似的，如果我提出能买6万+的时候，到底买广州还是买佛山？相信外地投资客都是撑价值高地——广州，他们看重的是一线城市的资源与房票，而佛山人更多会撑自己的情怀本土。

| 宜居佛山

“所谓宁做鸡头不做凤尾，6万+只够得着广州尾巴的小房子，还不如在佛山买个大点的舒适。”这就是每个人找优越感的思维。

买禅城有买禅城的理由，买桂城也有买桂城的理由。

当你选择了宜居，就不要想太多升值；当你选择了投资，就不要太在乎舒适性了，这世界上本来就没有完美的选择，你怎么看？

作者：功夫多

审校：功夫基、功夫财

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